潭国土资告字[2014]005号建阳市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告         ★★★ 【字体:
潭国土资告字[2014]005号建阳市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告
作者:公共资源…    土地矿产来源:建阳市国土资源局    点击数:3028    更新时间:2014-8-18    

建阳市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告

潭国土资告字[2014]005

经建阳市人民政府批准,建阳市国土资源局决定以挂牌方式出让壹幅地块的国有建设用地使用权,地块位于建阳市西区生态城B-07地块地块编号为JY2014006,现将出让宗地有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

1. 地块基本情况:地块编号为JY2014006号,本宗地位于建阳市西区生态城B-07号。土地权属:国有土地,土地用途:商服用地-住宿餐饮用地(旅游五星级酒店)。出让宗地面积20006平方米(约30亩)。土地出让年限:商服用地40年。

2. 规划指标:建筑容积率:1.5FAR2.3,建筑密度≤40%,绿地率≥25%

二、土地出让条件约定

(一)出让人按公告之日的周边道路同等标高,交付土地(其它包括地表现状、地质结构现状、市政配套情况现状等均以公告之日的现状为准),竞得人若需根据开发意向对场地进行整理或实施土石方工程,应自行处理并承担相应的费用。竞得人对地块进行围挡时须退让土地出让红线距离不小于1以方便市政管网等接入。

(二)竞买人须在报名时另行缴纳夜景工程保证金人民币20万元(不计利息),若竞买人未竞得该地块,该保证金与竞买保证金同时退还;若竞买人竞得该地块则待夜景工程竣工验收合格后全额退还竞得人,若竞得人未按标准或未建设夜景工程的,则由市政府指定的有关部门按照规范标准建设,费用从预收的保证金中支出。

(三)宗地退让红线且依规划要求需公共开放的空间由受让方无偿提供开放使用并由受让方负责按规划要求建设且该部分空间不予办理土地使用权证。宗地内道路应按改性沥青混凝土路面设计建设、大理石铺贴道路或高品质透水砖铺设;建筑屋面以坡屋面为主。受让人须在建设施工中须使用商品混凝土,以保证建设质量。

(四)受让人应根据规划行政管理部门批准的规划要求及修建性详细规划要求进行项目建设,该宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木及需挖填土石方等均由受让方根据有关规定自行进行处理,并承担由此产生的一切费用。涉及地质灾害评估治理的由受让方自行委托有资质的评估机构评估和按要求治理,并承担由此发生的费用。

(五)动工及竣工期限:自土地交付之日起六个月内动工建设,自动工之日起三年内竣工。实际动工日期以《建筑工程施工许可证》核发日期为准;最终竣工日期以《工程竣工验收备案表》备案机关最终收讫确认日期为准。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限之前向出让方报备,若逾期一个月以上仍未报备的则视同其未按时动竣工建设违约处理。

受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金,受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。

(六)交地时间:自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴清全部地价款后6个月内交付土地。

(七)特别约定事项

1)竞得人须在本宗地上按旅游五星级酒店标准投资建设酒店一座,所有配套硬件设施按旅游五星级酒店配备,应设室内游泳池、网球场、地面停车位不少于50个,其中大巴车位不少于5个。竞得人须在自土地交付之日起六个月内开工建设,开工之日起三年内竣工并验收合格(不含装修),自开工之日起五年内开业运营。另用于酒店经营部分的房产确权需待酒店装修完成后方可进行。

2)该酒店的总房间数不少于250个,房间及配套设施等(如餐厅、KTV和桑拿等)建设面积不少于32000,除满足旅游五星级酒店的评定要求房间以外,其余房间可按商服酒店房间配套建议以满足政府接待。

   3)在满足五星级标准以外的容积率,仅允许建设综合专业商场的商业用房,且除商场出入口以外的独立店面不得设置在长安路和理学街。本项目地块内建筑属于竞得人的,由竞得人自行持有运营,不得进行销售。

    4)酒店建设和经营保证金和扶持基金

    竞买人须在报名时缴纳酒店建设和经营保证金人民币200万(不计利息)。待本项目酒店开业之日起30日内返还人民币100万元;待本项目酒店通过五星级酒店评星以后返还人民币100万元。

    为支持项目发展和推动酒店尽快通过评星,按本项目用地出让后土地出让金额度的80%,作为扶持资金额度的参照标准,从市政府旅游基金中分批提取作为扶持资金,按酒店的建设和经营进度进行扶持(所兑现扶持资金的额度不得超过即时竞得人实际已缴纳的地价款),具体如下:

酒店开工之日起10日内兑现扶持资金总额的35%

酒店主体建设进度至±0.00之日起10日内兑现扶持资金总额的20%

酒店主体建筑工程封顶之日起10日内兑现扶持资金总额的15%

酒店正式投入使用之日起10日内兑现扶持资金总额的30%

5)为扶持酒店评星经营,酒店自开业之日起一年内,按酒店客房部及餐饮部所缴纳的税收中建阳市地方所得部分的金额为标准,从市旅游基金中返还给酒店;酒店自开业之日起第二年及第三年的按酒店客房部及餐饮部所缴纳的税收中建阳市地方所得部分金额的50%为标准,从市旅游基金中返还给酒店。(具体返还金额由税务部门审核后确定,如由于国家法律政策导致无法施行的,届时根据具体政策另行协商。)

6)竞得人须在建阳市境内成立新公司建设和酒店运营,竞买企业达到控股100%,且股权不得转让。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内在建阳市办理完新公司注册登记手续和签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

(八)如本宗地地块涉及地下空间利用的,地下空间部分确权以规划部门确定的范围和标高为准,地下空间利用必须遵循规划部门的要求,不得擅自改变用途,本宗地本次土地出让价款已包含本宗地经规划部门批准建设的地下空间部分地价款。

(九)申请人须认真阅读有关挂牌文件,并可到现场踏勘挂牌出让地块,如有疑问可以在提交竞买申请前用书面方式向出让人咨询。竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议,并承担相关法律责任。

三、挂牌起始价、保证金

本次挂牌起始价为人民币1500万元,竞买人报名时须缴纳竞买保证金为人民币1000万元,项目进度保证金人民币200万元,夜景工程保证金人民币20万元。(以上保证金均不计利息)。加价幅度每次10万元或10万元的整倍数。交纳地点:报名所在地。

竞买资格及要求:

中华人民共和国境内的法人均可在规定期限内申请参加本次竞买活动

五、本次国有土地使用权挂牌出让不设保留价,按照价高者得原则确定竞得人

本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2014814日至2014912日,到建阳市土地收储中心(宋慈路市国土资源大楼三层)获取挂牌出让文件

申请人向我局提交书面申请,报名及交纳竞买保证金的截止时间为20149121700时(以银行收讫章时间为准)。竞得人交纳的竞买保证金成交后转作受让地块的地价款。未成交者的竞买保证金在竞买结束2个工作日后开始办理退款手续(不计利息)

本次国有土地使用权挂牌地点为建阳市国土资源局(宋慈路市国土资源局大楼),挂牌时间为201493日至201491516时止

其他事项

1挂牌截止时点前1小时,所有竞买人应当出席挂牌现场。

2.挂牌期限届满,仍有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌出让转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

竞买人缴纳的竞买保证金请汇入以下账户

1.开户单位:福建省建阳市会计核算中心

开 户 行:中国建设银行建阳支行

    号:35001677207050004205

2.开户单位:建阳市土地收购储备中心

开 户 行:中国农业银行建阳市支行

    号:13930101040034218

3.开户单位:建阳市土地收购储备中心

开 户 行:兴业银行建阳支行

    号:191060100100068398

4.开户单位:建阳市土地收购储备中心

开 户 行:中国银行南平建阳支行

    号:880112830408094001

5. 建阳市土地收购储备中心

开 户 行:中国工商银行建阳水南支行

    号:1406620229600032135

6. 建阳市土地收购储备中心

开 户 行:中国工商银行建阳支行

    号:1406040829600086026

7. 建阳市土地收购储备中心

开 户 行:中国邮政储蓄银行建阳市支行

    号:100540414470016666

联 系 人:、沈先生、吴先生

联系电话:0599-56240850599-5612019

 

建阳市国土资源局

2014814

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