建阳市西区生态城B-02号地块编号JY2013010号国有土地使用权挂牌出让公告         ★★★ 【字体:
建阳市西区生态城B-02号地块编号JY2013010号国有土地使用权挂牌出让公告
作者:公共资源…    土地矿产来源:国土局    点击数:4674    更新时间:2013-10-23    

建阳市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告

潭国土资告字[2013]015

经建阳市人民政府批准,建阳市国土资源局决定以挂牌方式出让壹幅地块的国有建设用地使用权,地块位于建阳市西区生态城B-02号地块地块编号为JY2013010,现将出让宗地有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

1. 地块基本情况:地块编号为JY2013010号,本宗地位于建阳市西区生态城B-02号地块,土地权属:国有土地,土地用途:商服、住宅用地。出让宗地面积62126㎡(合92.23亩)。土地出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。

2. 规划指标:以宗地规划用地总面积62156㎡为计算基数,建筑容积率:1.8FAR2.15(其中:商业容积率FAR0.35(其中容积率0.05专用于道路高差而引起沿街商业超规范层高的容积率计算规则平衡),建筑密度≤26%,绿地率≥35%

二、土地出让条件约定

1.出让地块场地标高以场地竖向设计图为准(其余如地质结构、市政配套情况等以公告期间的现状为准)。竞得人若根据开发意向需对场地进行整理或实施土石方工程,应自行处理并承担相应的费用(详见场地竖向设计图)。

2.竞买人须在报名时另行缴纳夜景工程保证金人民币60万元(不计利息),若竞买人未竞得该地块,该保证金与竞买保证金同时退还;若竞买人竞得该地块则待夜景工程竣工验收合格后全额退还竞得人,若竞得人未按标准或未建设夜景工程的,则由市政府指定的有关部门按照规范标准建设,费用从预收的保证金中支出。  

3.宗地退让红线且依规划要求需公共开放的空间由受让方无偿提供开放使用并由受让方负责按规划要求建设,该公共开放的空间不予确权办证,且小区道路应按改性沥青混凝土路面设计建设、大理石铺贴道路或高品质透水砖铺设,建筑屋面以坡屋面为主。受让人须在建设施工中须使用商品混凝土,以保证建设质量。

4.受让人应根据规划行政管理部门批准的规划要求及修建性详细规划要求进行项目建设,该宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木及需挖填土石方等均由受让方根据有关规定自行进行处理,并承担由此产生的一切费用。涉及地质灾害评估治理的由受让方自行委托有资质的评估机构评估和按要求治理,并承担由此发生的费用。

5.动工及竣工期限:自土地交付之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。实际动工日期以《建筑工程施工许可证》核发日期为准;最终竣工日期以《工程竣工验收备案表》备案机关最终收讫确认日期为准。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限之前向出让方报备,若逾期一个月以上仍未报备的则视同其未按时动竣工建设违约处理。

受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额万分之三的违约金;受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额万分之三的违约金。

6.自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴清全部地价款后8个月内交付土地。

7.特别约定事项

1)竞得人须在本项目宗地北区东侧独立用地配建邮政业/金融业/电信和其他信息传输服务业办公用房,办公用房及附属总用地面积不得小于5500㎡且建筑面积不小于10000平方米,同时须满足国家规范和区域性控制性详细规划要求。该办公楼建成后竞得人须保证其用于须邮政业/金融业/电信和其他信息传输服务业企事业单位办公使用,如非此类单位办公用房,以上房产通过综合验收后三年内不予以确权办证。竞得人不得在该部分用地上建设成套住宅。

   2)竞得人在报名时同时缴纳建设进度保证金人民币1000万元整(不计利息)。若竞得人在合同约定期限内动工建设本项目的,退还建设进度保证金人民币500万元;在合同约定期限内本宗地商住项目全部通过竣工综合验收之日起十个工作日内,退还剩余建设进度保证金人民币500万元整。

若受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额万分之三的违约金(该违约金可直接从剩余建设进度保证金中扣除)。

3)竞得人须在当地成立新公司进行开发建设的,且竞得人所持股份须占新开发公司总出资额或总股份的49%(含49%)以上,自国有建设用地使用权出让合同签订之日起3年内(含3年)不得对其持有股份进行转让。在办理商品房预售许可时,竞得人须提供相关部门(工商部门)出具办理商品房预售许可时竞得人或其新成立公司的股份证明,否则市住建局将不予办理本项目的商品房预售许可,但3年内本项目全部通过竣工综合验收的情况除外。

   4)竞得人须为市政府无偿提供回迁安置房10套,该回迁安置房须在本宗地内根据规划设计方案,在项目评审审定时,双方商定具体位置,但须为本宗地内某一建筑单体、特定单元、同一房号的连续楼层,回迁安置房总建筑面积不得少于1200平方米(含公摊,以房管部门备案面积为准)。回迁安置房总建筑面积超出1200平方米的部分,出让方按单价3000/㎡与竞得人进行结算。该回迁安置房在竞得人首次办理商品房预售许可证前先行由市土地收储中心代表市政府先行选房,否则不予办理该宗地的预售许可。回迁安置房最迟须在本项目约定竣工之日前通过综合竣工验收并确权办证后交付给市土地收购储备中心,且该10套回迁安置房所涉及的税费等均由竞得人承担。

8.申请人须认真阅读有关挂牌文件,并可到现场踏勘挂牌出让地块,如有疑问可以在提交竞买申请前用书面方式向出让人咨询。竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议,并承担相关法律责任。

三、挂牌起始价、保证金

本次挂牌起始价为人民币16500万元,地块竞买保证金为人民币8000万元,竞买人报名时须缴纳公益项目配建和地块建设进度保证金人民币1000万元整,夜景工程保证金人民币60万元。加价幅度每次10万元或10万元的整倍数。交纳地点:报名所在地。

竞买资格及要求:

中华人民共和国境内具有2级以上(含2级,但不含暂定2级)的房地产开发资质并完成开发量(已竣工备案)建筑面积在30万㎡以上的且企业注册资金在人民币1亿元以上(含1亿元)的法人方可在规定期限内申请参加本次竞买活动。

申请人须单独申请,本次竞买活动不接受联合申请。

五、本次国有土地使用权挂牌出让设有保留价,按照价高者得原则确定竞得人

本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于20131016日至20131113日,到建阳市土地收储中心(宋慈路市国土资源大楼三层)获取挂牌出让文件

申请人向我局提交书面申请,报名及交纳竞买保证金的截止时间为201311131700时(以银行收讫章时间为准)。竞得人交纳的竞买保证金成交后转作受让地块的地价款。未成交者的竞买保证金在竞买结束2个工作日后开始办理退款手续(不计利息)

本次国有土地使用权挂牌地点为建阳市国土资源局(宋慈路市国土资源局大楼),挂牌时间为2013114日至2013111516时止

其他事项

1挂牌截止时点前1小时,所有竞买人应当出席挂牌现场。

2.挂牌期限届满,仍有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌出让转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

竞买人缴纳的竞买保证金请汇入以下账户

1.开户单位:福建省建阳市会计核算中心

开 户 行:中国建设银行建阳支行

    号:35001677207050004205

联 系 人:、沈先生、吴先生

联系电话:0599-56240850599-5612019

 

建阳市国土资源局

20131016

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